arztpraxis.com

21.02.2015   |   Steuern

Steuertipp: Wenn Sie einen Immobilien-Kredit vorzeitig ablösen

Wer eine vermietete Immobilie verkauft und den Kredit vorzeitig zurückzahlt,
muss meistens eine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank bezahlen. Erfolgt der Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf der Immobilie,
kann man diese Gebühr absetzen (BMF, 28.03.13, BStBl. I 13, 608).

Ist diese Frist schon abgelaufen (= Verkauf über zehn Jahre nach dem Kauf),
hat man Pech gehabt. Dann ist kein Abzug mehr möglich (FG Düsseldorf,
11.09.13, 7 K 545/13 E; Revision zugelassen, Az. BFH IX R 43/13).

Legaler Umgehungs-Tipp: Falls sich jemand schon relativ sicher ist, eine
Immobilie mit über zehnjähriger Besitzzeit 2015 zu verkaufen, sollte er noch
2014 eine Umschuldung mit Vorfälligkeitsentschädigung in Kauf nehmen.
Denn bei einem steuerfreien Verkauf kann man nichts absetzen. Falls aber
die Vorfälligkeit anfällt durch eine Umschuldung zum Zweck reduzierter Zinsen,
kann man sie als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung
und Verpachtung sehr wohl absetzen. Beim späteren Verkauf wird dann nur
noch eine geringe Vorfälligkeitsentschädigung anfallen, denn die Zinsen werden
die nächsten zwölf Monate wohl nicht mehr nennenswert fallen. Bei
gleichbleibenden Zinsen ist die Entschädigung nicht sehr hoch, bei steigenden
Zinsen kann sie sogar vollständig entfallen.

Risiko: Falls der ursprünglich angedachte Käufer im Folgejahr abspringt und
sich auch kein anderer findet, bleibt man auf den Kosten der Vorfälligkeits -
entschädigung sitzen.

Quelle: IZW Informationzentrum für die Wirtschaft GmbH - www.izw-info.de


Diesen Artikel empfehlen:
© arztpraxis.com    |   entwickelt von: L.N. Schaffrath DigitalMedien GmbH